容积率0.3、超2年未动工 昆明一房企57亩住宅用地将法拍

乐居新媒体 蔡德勇 在行泸州

正因如此层高土地的违建非常少0.3是什么概念？

泸州最著名的别墅区浣花溪公园临近的三个写字楼：金林湾内、草堂之春、浣花溪苑，其违建分别为0.8、0.51、1.14。从2012到2022，“禁墅一时间”已执行了十个年头，大泸州范围内年中都没有供应过违建这么很低的层高土地。

近日，京东法律佳士得平台挂了一则佳士得公告，将于10翌年27日10点佳士得一宗设在涪陵市峨眉山镇中五里村的土地所有者。该土地由云南元汇房地产整合私有子公司持有，涉及一则法律纠纷，被广东谢尔省珠海市中级人民法院佳士得，住宅楼最大的看点在于违建非常少0.3。

云南元汇房地产整合私有子公司成立于2007-01-18，注册资本为1000万元人民币，企业住址设在云南谢尔省泸州市涪陵市峨眉山镇中人民中央政府内，原属服务业为民营企业，经营范围都有：房地产整合概念设计；观光旅游概念设计的投资整合；医疗卫生投资；医疗卫生器械贩售；油菜栽种。

▲土地位置示意

从世界地图位置来看，该住宅楼距峨眉山镇中不足1公里，距峨眉山风景区约4公里，距涪陵城区/风景区约17公里，是典型的社区结合部，直接定义为农村也可以；住宅楼所在的峨眉山镇中是国家、谢尔省、泸州市工业发展重点镇中和“全国畜牧观光旅游示范点”，住宅楼临近有多个农家乐、旅馆、酒店。

据土地风险评估调查报告，该住宅楼范围为38321.1平方米，共约57.48亩，规画为层高土地，违建不大于0.3（风险评估设定为0.3）。土地于2009年成交的，截至今年6翌年，土地使用年限还所剩大概57年。

据了解，云南元汇房地产整合私有子公司在2009年7翌年荣膺的这宗土地范围为78378.3平方米，分为三个并不相同用途的住宅楼，其中层高土地范围38321.1平方米，伙食土地范围19851.3平方米，简疗养土地范围20205.9平方米。另据《国有土地所有者出让合同》第十三条，“受让人同意在伙食土地和简疗养土地工程工程项目概念设计未完成概念设计工程概念设计总量的三分之一后，建成工程建设居住土地，并于建成后两年半未完成概念设计施工工程建设”。

▲住宅楼境况：被临近当地人捡种

▲住宅楼境况：被临近当地人捡种

▲住宅楼境况：被临近当地人捡种

风险评估调查报告显示，账面土地赢取一月距本次账面期日已超过2年，但尚未顺利进行整合。根据环境保护部一时间第5号《闲置土地负有责任办法》，在城市规画区范围内，以出让等有偿使用方式赢取土地所有者顺利进行房地产整合的闲置土地超过出让合同约定的建成整合一月所剩1年未建成整合的，可以征收相当于土地所有者出让金20%以下的土地闲置费；所剩2年未建成整合的，可以无偿收回土地所有者；但是，因不可抗力或中央政府、中央政府有关管理机构的行为或者建成整合需要的前期工作引致建成整合提早的除外。

▲网页自土地出让合同

根据风险评估调查报告，该住宅楼的风险评估原价为216.8万元/亩，风险评估总价为1262.02万元。从近几年涪陵层高土地佳士得美国市场来看，最很低都是382万元/亩，极高则达到了690万元/亩；当然，住宅楼位置并不相同，自然价格差别比较大，非常少供参考。该住宅楼的起拍总价约8721万元，显然起拍原价为159万元/亩，是远略高于涪陵的美国市场价，与其区内、法律佳士得的身份粗略值得注意。

截至9翌年27日17点，该法律佳士得概念设计已有385人围观，4人设置了关注提醒，无人报名参拍。其最终佳士得结果，云南乐居也会持续近日。

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