澳大利亚房贷利率再创疫情爆发来新高 12月成屋销售环比重挫

英美两国城镇居民抵押品额度工商品价格比连续第四周攀升，近十年2020年新冠疫情爆发初期以来的创下。英美两国12同年成屋经销工商总数年化环比大上升4.6%，是2009年来经销工商表现差强人意的一个12同年。

房地美的数据资料显示，在截至本周一的一周，英美两国30年期城镇居民抵押品额度工商品价格比增高11个面上，至3.56%，为2020年3同年19日以来略低于水平；2021年同类型为2.77%。15年期城镇居民抵押品额度工商品价格比增高17个面上，至2.79%，为2020年4同年23日以来略低于，去年同类型为2.21%。

英美两国通胀飙升，零售商预期央行今年将有三到四次加息，这推高了城镇居民抵押品额度的工商品价格比，该工商品价格比与英美两国10年期国债息息相关。本周，10年期美债收益率一度升破1.90%重要关口，刷新两年创下，较2021月初的1.51%上行共约40个面上。

周一当日公布的成屋经销工商数据资料不佳。根据英美两国国内不动产经纪人协会（NAR）的数据资料，英美两国12同年成屋经销工商总数年化618李全，预期643李全，11同年数值从646李全简化为648李全。英美两国12同年成屋经销工商总数年化环比上升4.6%，预期上升0.5%，11同年环比涨1.9%。12同年成屋经销工商上半年升高7%。

不过，虽然12同年成屋年经销工商额升高，2021年的整体经销工商仍是自2006年以来最难的。

12同年成屋经销工商中位价较2020年同类型上涨15.8%至358,000美元。11同年为354,400美元。

库存不足仍然是不动产零售商的最大问题。12同年只有91万套待售成屋，比11同年升高了18%，比2020年升高了14.2%。按照目前的售房运动速度推算，供应量大共约可以维持1.8个同年。不动产经纪人认为任何略低于五个同年的供应量都是零售商紧张的标志。

与此前渐进相符，越是高端民房，经销工商越强劲。12同年，略低于25万美元的民房经销工商量升高，而购买价格比多于为50万美元的房产经销工商仍在增高。

分海地区来看，12同年所有海地区的经销工商均出现升高，东南部和南部升高最为值得注意。

成屋经销工商占英美两国城镇居民经销工商的共约90%，相关经销工商在民房缴时推算。其余共约10%是山冈经销工商，山冈经销工商是在刚签署民房买卖合同时推算。

房地美高级顾问经济学者Sam Khater在一份声明中对此：“由于抵押品额度工商品价格比增高，在春季购房季节之前，购房需求稍升高。不过，供应仍接近历史文化上最紧张的程度，这致使失业率居高不下。

NAR高级顾问经济学者Lawrence Yun对此，“即使成屋经销工商升高，但价格比强势的事实表明购买者在那里。库存不足正在阻碍一些经销工商活动。”

政经金融博客Zerohedge点评称，对Omicron疫情担忧、抵押品额度工商品价格比上升和民房建筑工商情绪低迷，致使12同年成屋经销工商大上升。

整体看，更好的贷款费用，振荡创纪录的失业率，会阻碍购房者的购买力，受压不动产零售商的需求，最终致使英美两国楼市降温。