开启融资新通道，上市房企迎来首单保障性租赁住房REITs

金主联社9月底26日讯（编辑 毛乐彤）近日，华润置地（1109.HK）发布公告称，拟分拆集团设于上海的维护性使用权住宅单项作为工程建设准入REITs中层股票。华润置地或视作首家股票作为使用权住宅REITs该公司的中层股票的该公司房企。

据公告显示，信托基金管理人为中原信托基金，本支准入REITs预定募集11.2亿元，其中华润置地将作为军事战略投资者入股信托基金市场占有率总额约34%。此次拟该公司的工程建设REIT相关股票共五：上海市苏州市泗泾镇的维护性使用权住宅，为泗泾单项；以及上海市苏州市常州新市镇北部园区的维护性使用权住宅，为东经济区单项。于本公告日期，华润置地间接持有者泗泾单项的公司及东经济区单项的公司的100 %大股东。该公司完成后，准入信托基金将动员所得捐款入股股票支持者专项计划书的全部权衡，其后，股票支持者专项计划书将动员入股捐款向本跨国企五金收购该等单项的公司的全部衡 。

维护使用权住宅类C-REITS属于政策积极鼓励朝著，海通证券(600837)认为，本次合并该公司行为将打通中小企五金崭新大股东投资方式，有利于中小企五金投资方式多元化，增强中小企五金可再生经营能力。

同时，天风证券(601162)在研报中表示，华润置地分拆集团维护性使用权住宅作为REIT该公司，带有较为深远影响。首先，REIT该公司为另一种以大股东为基础的投资方式，使得的公司的投资方式及平台多元化。其次，这有助于的公司盘活工程建设类股票，不致工程建设投资的恢复期较长、股票周转较高的不利影响。此外，的公司作为信托基金市场占有率持有者人，将以现金分发的方式赢得稳定在短期内，该公司后单项的价值将以美国市场价位总结，的公司在单项中持有者的权衡或得到更合理正当性的检验。

值得一提的是，目前房企集团的维护性使用权住宅生产能力较大，因而维护性使用权住宅REIT涉及到的股票范围或更加国际上，既有生产能力未来会进一步扩大。

据公开资讯统计学，目前已为3支维护性质使用权住宅REITs该公司。共五：中原西安维护房REIT、中金厦门来去REIT、草地东莞来去REIT，再版生产能力总计37.97亿元。各中层股票的类似权衡人以外为维护性质住宅为主五金的的公司，共五：西安维护房中心有限的公司，厦门来去跨国企五金有限的公司，东莞市人才来去跨国企五金有限的公司、福田来去的公司、自建来去的公司。

在再版中，网下和网上入股平方根以外突破百倍，有分析外籍人士引述，美国市场对保房东REITs股票品类认可度极低。这其中，草地东莞来去REIT网下入股平方根最高，高达133.03倍，附赠市场占有率5亿份，其中军事战略作价市场占有率3亿份，占比60%；网下附赠市场占有率1.4亿份，占比28%；公众附赠市场占有率0.6亿份，占比12%。