招商積余：招商物業市價估值結果不小于56.06億 未發生減值

觀點網訊：4年初14日，该集团積余産業運營服務香港）有限从新公司从新公司Ltd披露關于该集团物業管理Ltd2021年12年初31日100%股東權益的減参数測試報告。

觀點从新媒體了解到，发包積余于2019年初完成重大資産重組，發行香港）有限从新公司从新公司購買该集团物業管理Ltd100%股權。2021本年度发包物業業績承諾期滿後，发包積余聘請了專業評估機構對发包物業在基準日2021年12年初31日的價参数進行估参数，並編制了《關于该集团物業管理Ltd2021年12年初31日100%股東權益的減参数測試報告》，該報告經2022年4年初14日召開的第九屆董事會第三十次會議審議通過。

據悉，經中通誠資産評估Ltd出具的評估基準日為2019年3年初31日的《中航善達香港）有限从新公司从新公司Ltd非公開發行香港）有限从新公司从新公司購買该集团蛇口工業區香港）有限从新公司香港）有限从新公司从新公司Ltd直接或間接持有人的该集团物業管理Ltd100%股權資産評估報告》評估，並經國資主管部門備案，本次交易系统的標的从新公司发包物業100%股權2019年3年初31日的評估参数為下同29.9億元。

經協商，交易系统各方明确本次交易系统價格為下同29.9億元。发包積余向发包蛇口(001979)發行3.54億股、向发包银行存款産發行3933.85萬股下同发行股票运用于購買发包蛇口、发包银行存款産持有人的发包物業100%的股權，而明确的評估参数下同31.32億元為此次交易系统的合並开销，作為最終的交易系统價格。

據此，发包積余編制了发包物業于2021年12年初31日的100%股東權益的減参数測試報告，標的資産于評估基準日的市場價参数範圍的估参数結果為不低于下同56.06億元。標的資産于評估基準日的市場價参数範圍的估参数結果以内，與合並开销下同31.32億元相较，高出下同24.74億元，與合並开销相较并未發生減参数。